Das Zentrenmanagement in Peine kümmert sich gezielt um die Weiterentwicklung und Belebung der Innenstadt. Es fungiert als Schnittstelle zwischen Verwaltung, Immobilieneigentümern, Gewerbetreibenden, Stadtgesellschaft und weiteren Partnern, um gemeinsam tragfähige Lösungen für eine lebendige Innenstadt zu entwickeln.

Zu den zentralen Aufgaben gehören:

• Leerstandsmanagement: Erfassung, Analyse und Vermittlung freier Gewerbeflächen
• Ansiedlungsunterstützung: Begleitung von Konzeptanbietenden auf dem Weg in die Innenstadt – von der ersten Idee bis zur Flächenvermittlung
• Netzwerkarbeit: Aufbau eines aktiven Netzwerks aus Eigentümern, Maklern, Gründungsinteressierten und städtischen Akteuren
• Datenbasierte Standortentwicklung: Nutzung digitaler Werkzeuge wie LeAn®, um fundierte Entscheidungen zu treffen
• Aktivierung und Kommunikation: Durchführung von Projekten, Aktionen und Veranstaltungen zur Belebung des Zentrums

Die Stadt Peine hat sich für die Implementierung der digitalen Plattform LeAn® entschieden, um ein professionelles Ansiedlungsmanagement aufzubauen und die Vitalität der Innenstadt zu fördern. LeAn® ermöglicht es, Eigentümer von leerstehenden Immobilien mit potenziellen Mietern oder Gründern zusammenzubringen, wodurch ein systematisches Ansiedlungsmanagement realisiert wird. 

Das langfristige Ziel ist es, eine lebendige, vielseitige und zukunftsfähige Innenstadt zu gestalten, in der sich Menschen gerne aufhalten, einkaufen, arbeiten, begegnen und erleben. Es geht darum, Leerstände nachhaltig zu vermeiden, einen ausgewogenen Nutzungsmix zu schaffen und neue Impulse für Handel, Dienstleistung, Kultur und Stadtleben zu setzen.

Zwischennutzungen spielen dabei eine wichtige Rolle als Türöffner und Experimentierfläche. Sie bieten die Möglichkeit, leerstehende Flächen kurzfristig zu beleben, kreative Ideen sichtbar zu machen und neue Konzepte im realen Umfeld zu testen. So entstehen wertvolle Erfahrungsräume – für Eigentümer, Konzepteinreichende und die Stadtgesellschaft gleichermaßen.

Langfristig sollen aus erfolgreichen Zwischennutzungen idealerweise dauerhafte Ansiedlungen entstehen. Gleichzeitig stärken sie das Image der Innenstadt als wandelbarer, offener Ort, der sich mutig weiterentwickelt und auf neue Anforderungen reagiert.

Solche Konzepte können sehr vielfältig sein, zum Beispiel:

• Pop-up-Stores oder Testläden für Start-ups und junge Marken
• Ateliers, Werkstätten oder Galerien für Kunst- und Kulturschaffende
• Projekträume für Vereine, Initiativen oder Bildungsangebote
• Temporäre Gastronomie oder Events in leerstehenden Flächen
• Coworking-Angebote oder Beratungsbüros zur Belebung des Quartiers

Zwischennutzungen sind meist kostengünstig, unkompliziert organisiert und bieten sowohl Eigentümern als auch Nutzenden die Chance, voneinander zu profitieren: Räume bleiben belebt und sichtbar, während neue Ideen ausprobiert und weiterentwickelt werden können.

In LeAn® können solche Konzepte gesondert als Nutzungsidee eingebracht und gezielt vermittelt werden.

Das Zentrenmanagement ist zentrale Anlaufstelle für alle, die zur positiven Entwicklung der Innenstadt beitragen möchten – ob als Eigentümer, Gründer, Händlern oder engagierte Bürger.
 

Wir bieten unter anderem:

• Persönliche Beratung zu Leerständen, Flächenangeboten und Konzeptideen
• Begleitung bei Ansiedlungsprozessen und Projektvorhaben
• Unterstützung bei der Netzwerkbildung mit Partnern, Eigentümern, Verwaltung etc.
• Vermittlung zwischen Angebot und Nachfrage über die Plattform LeAn®
• Aktive Mitgestaltung von Aktionen, Zwischennutzungen und Belebungsmaßnahmen
• Schnittstelle zur Verwaltung, um Wege zu erleichtern und Abläufe zu beschleunigen

Kurz: Wir hören zu, bringen Menschen zusammen und helfen, gute Ideen auf den Weg zu bringen.

Das Zentrenmanagement leistet einen aktiven Beitrag zur Steigerung der Aufenthaltsqualität in der Innenstadt – also dazu, dass Menschen sich gerne dort aufhalten, länger verweilen und positive Erlebnisse mit dem Ort verbinden.

Konkret bedeutet das:

• Belebung von Leerständen durch kreative Zwischennutzungen, neue Konzepte und gezielte Ansiedlungen
• Unterstützung von Aktionen und Veranstaltungen, die Leben in die Straßen bringen – z. B. Märkte, Kulturformate oder Pop-up-Angebote
• Gestaltung von konsumfreien Aufenthaltsorten, wie Sitzgelegenheiten, Ruheinseln oder Begegnungsflächen
• Koordination von Kooperationsprojekten, z. B. mit Gastronomie, Einzelhandel, Kunst und Bildung
• Sichtbarmachung guter Ideen und innovativer Nutzungen, die Identifikation schaffen und Inspiration geben

Dabei geht es nicht nur um einzelne Maßnahmen, sondern um die ganzheitliche Entwicklung der Innenstadt als sozialen, wirtschaftlichen und kulturellen Raum. Das Zentrenmanagement denkt Stadtentwicklung vom Menschen her – und sorgt so für mehr Lebendigkeit, Vielfalt und Zukunftsfähigkeit.

LeAn® steht für „Leerstand anpacken – Ansiedlung steuern“ und bezeichnet eine digitale Datenbank, die Kommunen beim gezielten Ansiedlungsmanagement unterstützt. Als praxisnahes Werkzeug hilft LeAn® dabei, lebendige Innenstädte und attraktive Zentren aktiv zu gestalten.

LeAn® entstand im Rahmen des Projekts „Stadtlabore für Deutschland: Leerstand und Ansiedlung“, das vom Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz gefördert wurde. Ziel dieses Projekts war es, eine digitale Plattform für proaktives Leerstands- und Ansiedlungsmanagement in Innenstädten zu entwickeln. Unter der Leitung des Instituts für Handelsforschung (IFH) Köln arbeiteten 14 Modellstädte unterschiedlicher Größe aus ganz Deutschland gemeinsam mit über 25 Projektpartnern und Dienstleistern an der Konzeption und Umsetzung von LeAn®.

LeAn® ist eine digitale Plattform für vorausschauendes Leerstands- und Ansiedlungsmanagement, die alle relevanten Akteure virtuell zusammenbringt. Die datenschutzkonforme Webanwendung erleichtert die Verwaltung von Bestandsflächen, bietet einen aktuellen Überblick über Immobiliennutzung und Leerstände und stellt ein Dashboard mit umfassenden Informationen zu Lage, Umfeld und Nutzbarkeit der Objekte bereit.

Zudem werden Ansiedlungsgesuche zentral erfasst, um eine passgenaue, stadtindividuelle Steuerung neuer Nutzungen zu ermöglichen. Anbieter profitieren von einem attraktiven Marktumfeld und einer zielgerichteten Standortsuche. Immobilieneigentümer sowie die Vermittlungsbranche erhalten professionelle Objektexposés und die Chance, gemeinsam mit der Stadt die Innenstadt aktiv und datenbasiert weiterzuentwickeln.

Stadtverwaltung und Peine Marketing agieren im Rahmen von LeAn® als Vermittler, Netzwerker und Möglichmacher. Unsere Aufgabe ist es, Menschen zusammenzubringen – etwa Eigentümer, Konzeptanbietende, Verwaltung und Wirtschaft – damit Leerstände nachhaltig und sinnvoll genutzt werden können.

Wichtig zu wissen: Wir selbst sind nicht wirtschaftlich beteiligt und erhalten keine Vergütung oder Provision für die Vermittlung. Auch Makler müssen daher keine Sorge um ihre Courtage haben – LeAn® versteht sich als unterstützende Plattform, nicht als Konkurrenz.

Unser Ziel ist es, Transparenz zu schaffen, den Austausch zu fördern und die Entwicklung einer lebendigen Innenstadt zu begleiten.

LeAn® dient als zentrale, digitale Schnittstelle für den Austausch aller beteiligten Akteure. Die Plattform liefert datenbasierte Einblicke in den aktuellen Zustand – etwa zu Immobilienbesatz, Leerständen oder Passantenfrequenzen. Eigentümer sowie die Immobilienwirtschaft können freie Flächen unkompliziert über Tools wie den Leerstandsmelder erfassen. Parallel dazu haben Konzeptanbietende die Möglichkeit, gezielt Gesuche einzustellen – beispielsweise über den integrierten Flächenfinder. So stehen bereits im Vorfeld relevante Kontaktdaten zur Verfügung. Ergänzt wird dieser digitale Austausch durch persönliche Vor-Ort-Termine, die eine gezielte Abstimmung und fundierte Entscheidungsfindung ermöglichen.

LeAn® bietet mit seiner digitalen Bestandsflächenverwaltung einen stets aktuellen Überblick über belegte Objekte, drohende Leerstände und bestehende Ansiedlungsinteressen – die Grundlage für eine gezielte, stadtindividuelle Steuerung neuer Nutzungen. Dabei fließen zahlreiche Faktoren wie Lage, Umfeldbedingungen und Nutzbarkeit der Immobilien in die Bewertung ein.

Gesuche und Angebote werden systematisch auf Übereinstimmungen geprüft. Grundlage des Matchings sind festgelegte Muss-Kriterien wie Standort oder Flächengröße, ergänzt durch Angaben zur gewünschten Nutzung oder Branche sowie optionalen Faktoren wie Zielgruppe oder Preissegment. Auf Basis der ermittelten Überschneidungen erfolgt eine Vorauswahl, die wir gemeinsam mit der Immobilienwirtschaft und den Konzeptanbietenden abstimmen. In einem abschließenden Trialog zwischen allen Beteiligten wird schließlich über eine mögliche Ansiedlung entschieden.

LeAn® kann über die Webseite peine-next-level.de genutzt werden. Dort sind der Leerstandsmelder und der Gesuchsmelder integriert. Im Anschluss werden die Verantwortlichen der Stadt Peine bzw. der Peine Marketing GmbH mit Ihnen Kontakt aufnehmen. 

Die Nutzung von LeAn® ist kostenfrei.

Datenschutz genießt bei LeAn® höchste Priorität. Die Plattform wurde einem umfassenden Sicherheitsaudit unterzogen – ohne festgestellte Schwachstellen oder potenzielle Angriffspunkte. Alle eingegebenen Daten werden in einem Rechenzentrum gespeichert, das nach den Standards des Bundesamts für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI) zertifiziert ist. Die Server sind mehrfach redundant abgesichert und erfüllen höchste Anforderungen an Datensicherheit und Verfügbarkeit.

Wer hat Zugriff auf die eingegebenen Daten?

Der Zugriff auf die Daten ist streng reglementiert: Nur autorisierte Personen innerhalb der beteiligten Institutionen erhalten Einsicht. Dabei greift eine detaillierte Berechtigungslogik, die beispielsweise den Lesezugriff beschränkt oder nur bestimmte Datenbereiche freigibt. Ein externer Zugriff ist nicht möglich.

Wo werden die Daten gehostet?

Die Hosting-Infrastruktur befindet sich in einem zertifizierten Rechenzentrum in Deutschland. Die Speicherung erfolgt DSGVO-konform und zentralisiert, sodass alle personenbezogenen Daten an einem geschützten Ort vorgehalten werden.